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金百万北京二手房大数据日报20170717

2020-07-15 10:21:22

北京中高端一手住宅集中限价入市,现在值不值的置换?

上周北京市场最大的特点,就是一手住宅市场终于实现了单周接近500套的签约量,这个签约量基本上是自317新政以来的最高单周签约量并未列席。。

为什么?毫无疑问,一批极具性价比优势的高端楼盘以难以想象的低价入市,造成了市场的放量大涨。

第一:中国玺,限价79500,二三环之间,单周签约量95套,套均总价1200万。这个位置,这个价格,谁买谁挣。

第二:首开华润城,限价90000,南四环边,单周签约量37套,套均总价1200万。首开华润城首期开盘为70000出头,当天实现日光。这个价格相对南四环的位置,确实不高。

第三:金隅金玉府,限价80000,西四环边,单周签约量23套,总价1100万。

通过以上我们可以得到以下结论:

第一:目前毫无疑问是一手房置换的最好时机,后面随着自住房大量入市,价格会随之有一定幅度上调,性价比会有所下降。因此,首改一手房该下手,绝不犹豫,尤其是城市中心区

第二:北京一手房在严格限价之下,新出的一手房项目实际上就已经降价了至少30%。这样会对周边的二手房造成较大的价格压力,目前二手房成交量仍然偏低,价格会进一步下降,二手房购买要坚持观望。

第三:市场需求主力仍在1000万级产品,而超过1500万级的产品销售难度会加大。这主要是由于二手房销售难度加大,加上首付比例居高不下,导致中高以直购电为突破的电改“遇冷”背后端改善资金压力猛增,因此豪宅市场依然会比较艰难,因此豪宅改善也不用着急。

第四:好多人都问,北京房价会不会下降,其实北京房价在限价之后,已经出现了实质性下降。北京要求环比增长是零,而由于今年自住房大量上市,必然会对纯商品住宅进行限价,从而导致房价出现实际性下降。

第五:最近以公司名义购房比例有明显上升,尤其是以公司名义购买,还能实现50%的法人贷款,成为了市场的一剂强心针。其实以公司名义购买房产,最大的好处就是不用等房本下来就可以随时转卖,同时通过股权转让可以大量降低税费,未来国人会慢慢习惯用企业购房。

综合来看,我个人建议对于1000万级及以下的改善可以及时入手,而2000万级的入门级豪宅及2000万以上的豪宅,还是可以等等看,二手房更是根本不用着急。北京一手住宅的限价效应已经开始慢慢显现,未来还会有更多优质项目入市。

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